ZOEK
GA DIRECT
Hulp en advies bij aankoop en verkoop
Na verkoop! Wat houdt dat precies in?
* Het betekent dat het niet alleen gaat om het verkopen van huizen voor ons familiebedrijf!
* Het betekent dat we om je geven!
* Het betekent dat we echt die extra stap zetten voor onze klanten!
We weten dat het kopen van een woning of stuk grond in Spanje een ontmoedigende taak lijkt te zijn, maar hier bij Spanish Property Choice bieden we u een toegewijd, professioneel team, dat u bij elke stap van de weg zal begeleiden.
* vanaf uw eerste aanvraag,
* om uw droomhuis te beveiligen,
* tot voltooiing en verder.
* Wij zijn echt de one-stop-property shop.
U heeft nu uw droomhuis in Costa Almeria gevonden van ons volledig geregistreerde bedrijf Spanish Property Choice Real Estate S.L.
Wat gebeurt er dan?
Om de accommodatie te beveiligen, moet u samen met de verkoper of de accommodatie een reserveringscontract ondertekenen. We zullen ervoor zorgen dat beide partijen het kantoor bijwonen om dit document formeel in te vullen en een tijdschema voor aankoop overeen te komen, samen met het verfijnen van individuele overeenkomsten tussen uzelf en de verkoper (zoals welk meubilair wordt achtergelaten, enz.)
Een tijdschema voor voltooiing zal door alle partijen worden overeengekomen bij het ondertekenen van deze overeenkomst, dus het is het beste om vooruit te denken en datums uit te werken die geschikt zijn voor uzelf voorafgaand aan een bezoek. De meeste overeenkomsten zijn gedateerd op of eerder! het geven van flexibiliteit voor zowel de verkopers als de kopers om eerder te verhuizen als beide partijen ermee instemmen. (Een verlenging van deze overeenkomst kan worden gemaakt als beide partijen akkoord gaan)
Een eerste aanbetaling van € 3.000 is vereist om het onroerend goed in de wacht te zetten van marketing, zodat de advocaten hun zoekopdrachten kunnen voltooien. We raden aan om hiervoor een geldtransferbedrijf zoals Currencies Direct te gebruiken (zie de link op onze startpagina, klik gewoon op de link voor meer informatie over hoe u zich kunt registreren) Als onze klanten kunt u een goed commercieel tarief bereiken in plaats van een toeristisch tarief op uw transfer en het Currencies Direct-team zal u niet lastigvallen. We gebruiken ze nu 13 jaar en kunnen ze 100% aanbevelen.
Wij zijn een S.L.-bedrijf en zouden de storting in eerste instantie op een klantenrekening houden tot het moment waarop beide advocaten ons hebben geïnstrueerd om het naar de verkopers of de advocaten te sturen bij de uiteindelijke voltooiing. We moeten een factura en een bewijs van waar de borg is gehouden aan de advocaat en de notaris verstrekken. Uw geld is dus in veilige handen bij Spanish Property Choice Real Estate S.L. en ook beschermd door Arras.
We staan er altijd op dat u uw eigen advocaat moet kiezen!
Klik op deze link voor advocaten https://www.spanishpropertychoice.com/use-a-solicitor
We zijn er echter altijd om te helpen en te adviseren, en we hebben een lijst met pro-actieve advocaten op verschillende locaties die ons worden aanbevolen door onze klanten die ze hebben gebruikt. Zodra u uw advocaat hebt gekozen, maken we graag een afspraak voor u en stellen we u voor aan de genoemde advocaten als u dat wenst. We laten u dan echter achter om uw aankoop te bespreken en alle vragen te stellen die u privé moet stellen. Onthoud alsjeblieft een kleine tip van ons - Hier in Spanje als je het niet vraagt! Ze hoeven het je niet te vertellen! Maak dus een lijst met vragen, zorgen of gedachten en vraag de door u gekozen advocaat om opheldering voor u.
Zodra u uw advocaat hebt gekozen, zal Spanish Property Choice hen voorzien van de volledige documentatie die we hebben over alle eigendommen in overeenstemming met het decreet 218. Ze kunnen tijdens het proces om verdere documentatie van andere bronnen vragen, maar uw storting is veilig als er tijdens dit proces juridische problemen zijn. (Zie opmerkingen hieronder)
Het is belangrijk voor u om te weten dat het niet uitmaakt hoeveel papierwerk wij als agenten vragen, de wetten, regels, voorschriften veranderen regelmatig, dus het is niet ongebruikelijk dat advocaten meer willen over sommige eigendommen, afhankelijk van hun registratie. Dit is de taak van de advocaten, dus zolang u op de hoogte bent en het te goeder trouw aanneemt als ze dat doen, doen ze het alleen om u te beschermen. Soms kan dit een verkoop voor een korte periode vertragen, maar de advocaat zal u begeleiden en wij als agenten zouden altijd samenwerken met de advocaat om dingen voor u en voor de verkoper te verplaatsen. De meeste problemen zijn meestal catastrale of kadastergerelateerde, ze worden verondersteld met elkaar te praten, maar dat is verre van de feiten, dus in sommige gevallen moeten ze worden bijgewerkt. Dit alles is, zoals we zeggen, afhankelijk van wat het is, hoe het is geregistreerd en het standpunt van de individuele advocaten over dergelijke kwesties. We hebben liever dat het 100% is natuurlijk, dus het is het beste om naar uw advocaat te luisteren!
Dus wanneer uw advocaat alles heeft gecontroleerd, moet u het saldo van een aanbetaling van 10% (inclusief de 3.000 € die u al hebt neergelegd) binnen 28 dagen betalen. Dit zal de eigenaar ook in de verkoop binden en als ze zich om welke reden dan ook terugtrekken, zou je je 10% terugkrijgen plus nog eens 10% (verdubbel je geld terug) Dus we krijgen niet echt gazumping hier in Spanje, wat natuurlijk een goede zaak is. (Het is illegaal om 2 aanbetalingen te hebben op een woning in Spanje, dus zodra uw aanbetaling is gedaald, worden andere agenten verzocht om het onroerend goed van de markt te verwijderen en de eigenaren moeten al hun agenten op de hoogte stellen).
U heeft een aanvraag nodig voor uw N.I.E.-nummer (dat verplicht is voor de aankoop van onroerend goed in Spanje door niet-onderdanen) Uw advocaat kan dit voor u doen tijdens het verkoopproces (sommige omvatten de vergoeding van ongeveer 150 € per persoon in hun kosten, anderen niet, dus vraag het niet)
Let: Spanish Property Choice brengt u de koper geen kosten in rekening! Sommige agenten doen dat wel. Dus als u ervoor kiest om de agent een vindersvergoeding te betalen en de verkoop mislukt, dan zal dit geld zeer zelden door deze agenten aan u worden teruggegeven, omdat zij van mening zijn dat ze in dat stadium hun deel van de transactie hebben voltooid. Wij adviseren elke klant om dit niet te betalen, alle commissies etc moeten door de verkoper aan de agent worden betaald, in een onderhandse verkoopovereenkomst.
Zodra de contracten door beide partijen zijn ondertekend, zal ons team namens u contact blijven houden met alle zaken met betrekking tot hypotheken, geldoverdrachten, verzekeringen, meubelpakketten, verhuizingen, advocaten enz. en ons team zal voor u klaar staan om al uw vragen te behandelen, hoe klein ook om u de koper totale gemoedsrust te geven.
De laatste fase van de aankoop is op de dag van voltooiing wanneer een van onze medewerkers, indien u dat wenst, u vergezelt naar het notariskantoor waar het saldo van de aankoopgelden wordt betaald en de officiële eigendomsaktes op uw naam worden ondertekend.
NEE daar stopt het niet! Zodra u uw droomhuis bij ons heeft gekocht, zijn wij er voor u om u te helpen en te adviseren over alles. Onze deuren staan altijd open, soms grappen we over het plaatsen van "informatiecentrum" boven onze deuren! We werken echter graag met u samen en helpen u helemaal voor en na. Teamwerk zorgt ervoor dat de droom werkt.
Wie of wat is een Spaanse notaris? Een Spaanse notaris is een van de sleutelfiguren in de Spaanse samenleving, daarboven met andere notabelen zoals artsen en priesters. Ze werken namens particulieren en bedrijven en zijn in wezen overheidsfunctionarissen die een neutrale rol spelen bij het opstellen en getuige zijn van alle verschillende soorten contracten hier in Spanje.Ze zijn er om ervoor te zorgen dat beide partijen tot een overeenkomst komen om de voorwaarden van het contract dat ze op het punt staan te ondertekenen, te begrijpen, dat de voorwaarden van het contract niet in strijd zijn met de Spaanse wetgeving, en om ervoor te zorgen dat de juiste belastingen die door de transactie worden gegenereerd, worden betaald, bijvoorbeeld een niet-ingezetene of niet-fiscaal ingezetene zou 3% inhouding van de waarde van de verkoop door de notaris worden gestopt. Fiscale inwoners hoeven dit niet te betalen.
Disclaimer: De informatie die door Spanish Property Choice S.L. op onze website www.spanishpropertychoice.com wordt verstrekt, is alleen voor algemene informatieve doeleinden. Alle informatie op onze website wordt te goeder trouw verstrekt. We nemen alle zorg en voorzorgsmaatregelen om ervoor te zorgen dat de informatie die op deze website wordt gepubliceerd correct is wanneer deze wordt geplaatst en regelmatig wordt bijgewerkt, maar Spanish Property Choice S.L. kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de nauwkeurigheid of tijdigheid ervan en Spanish Property Choice S.L. kan de informatie op elk moment zonder kennisgeving wijzigen. Spanish Property Choice S.L. geeft geen enkele verklaring of garantie van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, met betrekking tot nauwkeurigheid, adequaatheid, geldigheid, betrouwbaarheid, beschikbaarheid of volledigheid van enige informatie op de website of mobiele applicaties, direct of indirect, inclusief enige andere website die eraan is gekoppeld. U mag niet vertrouwen op de informatie op de website en u erkent dat u passende stappen moet ondernemen om deze informatie die u aan uw wettelijke vertegenwoordiger hebt verstrekt, te verifiëren voordat u ernaar handelt.