Het verkrijgen van een AFO

Het verkrijgen van een AFO is nu een belangrijk onderdeel geworden van ons verkoopproces voor landelijke woningen hier in de regio Almeria.

WAT IS EEN AFO? (Asimilado Fuera de Ordenacion)

Een AFO is een administratief certificaat dat de juridische status van het onroerend goed officieel erkend uit de bouwvergunningen bevestigt. Een eigenschap mag geen vergunning van 1e beroep hebben of kan extenties hebben gehad die niet zijn uitgevoerd met de desbetreffende planningstoestemming.

Sommige panden hadden vergunningen die werden gegeven en nu zijn verlopen of zijn in sommige gevallen ingetrokken. De AFO in eenvoudige termen maakt het huis niet legaal! het doet echter regulariseren een accommodatie! Wees ervan bewust dat het beperkingen kan hebben verbonden! Zodra dit betekent dat het is erkend en geregregaliseerd vanaf de afgegeven datum en zoals het er nu uitziet, is het erkend en geregaliseerd. Er kunnen dus geen nieuwe wijzigingen worden aangebracht nadat de AFO is gegeven.

Als u de aankoop van een woning met een AFO is het gekocht met de kennis van wat er nu is het in principe, je niet gaan gebouw extentions etc en een huis met een AFO die momenteel niet over een zwembad, u niet een in, maar je een bovengrondse een geïnstalleerd zonder dat het van invloed op de AFO. In sommige gebieden u een vergunning aanvragen voor werken aan het gemeentehuis dat uw AFO presenteert, maar dit is niet gegarandeerd en is puur te vinden in het stadhuis als ze u permisson verlenen of niet.

Dus als u de aankoop van een renovatieproject, of een woning die eventuele wijzigingen vereist, laat uw advocaat om te controleren met de relevante gemeentehuizen om te zien wat of als er een beperking als gevolg van de AFO. We zien zo veel huizen op de website, nomally te goedkoop om waar te zijn, maar ze normaal gesproken niet over deze documentatie, hebben we eigenschappen aangeboden aan ons dagelijks dat we niet kunnen de markt totdat ze de AFO!

We hebben ook eigenaren schreeuwen als ons wanneer we voor één vragen! Waarom? Begrijpelijk en we nemen geen aanstoot, sommige gekocht in goed vertrouwen terug in de dag van hun agent, wanneer ze zijn gekomen om te verkopen, wij de vervelende agent die wil onze furture koper te beschermen en willen een stress vrije verkoop en aankoop te bereiken voor alle partijen, verzoeken papierwerk sommigen hebben nog nooit gehoord van of niet willen krijgen of omdat er een grote kosten betrokken.

Terwijl sommige gewetenloze agenten die er zijn nog steeds bereid om ze op de markt, zult u blijven vinden "koopje eigenschappen op het web", maar koper pas op! ze zullen je onvermijdelijk veel meer kosten dan je aan het eind van de dag had verwacht.


De Junta de Andalusië maakte het wet dat alle gemeentehuizen een lijst van alle eigendommen en hun juridische status moeten hebben volgens decreet 2/2012, van 10 januari. Waarom? Vanwege de gedocumenteerde corruptie gevonden in de gemeentehuizen die illegaal waren het verlenen van bouwvergunning op grond die duidelijk niet had moeten worden gebouwd op dat wil zeggen rustieke land!


Het AFO-certificaat geeft de accommodatie echter toegang tot de basisdiensten.

Nutsbedrijven, water, elektriciteit etc vragen een AFO bij ontvangst van een aanvraag voor aansluiting.

Ook als er een vergunning wordt aangevraagd voor renovatiewerkzaamheden aan een bestaand pand, vragen de gemeentehuizen ook om het AFO-certificaat te zien voordat ze de renovatievergunning kunnen afgeven.

Er is een gewijzigde Andalusische grondregelgeving in 2012 dat zegt dat een huis gebouwd vóór 1975 en daarmee de oorspronkelijke bouwvergunning / vergunning heeft geen behoefte aan een AFO. Maar ze verlenen ook macht aan de individuele gemeentehuizen om hun stedenbouwkundige planning te beheren, wat betekent dat als ze aandringen op een AFO het moet worden gedaan.

Sinds het decreet is aangenomen, hebben alle lokale gemeentehuizen hun eigen regelgeving opgesteld voor de afgifte van het AFO-certificaat en het bedrag van de belasting die u moet betalen om er een te verkrijgen. Dus het is zo belangrijk als een koper om ervoor te zorgen dat het pand heeft dit document voorafgaand aan een verkoop wordt voltooid.


Hoe een aanvraag voor een AFO

De eigenaar van het pand moet het certificaat aanvragen bij het gemeentehuis, hetzij persoonlijk, hetzij via een advocaat. Spaanse Property Choice is gegeven aanbevelingen van eerdere klanten die zijn gegaan door dit proces met succes met hun advocaat en we zijn blij om u in contact met hen om dit verder te bespreken als u dat wenst.

Klik op de link voor advocaten die voor u een AFO kunnen aanvragen

Voor eigenaren die graag willen dat Spanish Property Choice het pand voor hen op de markt brengt, zijn we hier om te helpen en te adviseren. De aanvraagprocedure moet zo snel mogelijk worden gestart om een snelle en efficiënte verkoop te helpen, wat u niet wilt is om het proces te starten wanneer u een koper hebt! het zal ofwel houden van de verkoop en veroorzaken unnessasary stress of het zou kunnen scupper de deal allemaal samen. Er zijn veel eigenschappen voor een klant om uit te kiezen die wel de juiste papieren hebben, dus laten we u helpen dit proces op gang te brengen door contact met ons op te nemen op stephen@spanishpropertychoice.com

Dus om het proces dat u nodig hebt om uw architect die dan volledige plannen van het pand in dienst, bevestigen dat het pand heeft water en elektriciteit aansluitingen te starten, bevestigen dat het een functionerende keuken en badkamer en een deel van de toestemming is om een 3 kamer Pozo geïnstalleerd.

Dan wordt dit papierwerk voorgelegd aan het lokale stadhuis samen met kopieën van de ecritura, catastro informatie, IBI factuur en uw NIE nummers.

U krijgt dan een Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación (DAFO).

Een beetje advies - Zorg ervoor dat alles wat is gebouwd of uitgebreid op het land is er al meer dan 6 jaar! Dit omvat pergola's, autopoorten etc.

Het lokale stadhuis zal alle overhead plannen geproduceerd door de Junta de Andalusië en zelfs Google om de verklaring te bevestigen en als er iets niet op zijn plaats voor de vereiste 6 jaar dan het stadhuis kan eisen dat het wordt verwijderd. Dit varieert van stadhuis tot stadhuis, maar best check it out alvorens toe te passen.


Disclaimer: De informatie die door De Spaanse Keus van het Bezit S.L. op onze website www.spanishpropertychoice.com wordt verstrekt is voor algemene informatieve doeleinden slechts. Alle informatie op onze website wordt te goeder trouw verstrekt. We nemen alle zorg en voorzorgsmaatregelen om ervoor te zorgen dat de informatie gepubliceerd op deze website juist is wanneer geplaatst en regelmatig bijgewerkt, maar Spaanse Property Choice S.L. kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de juistheid of actualiteit en Spaanse Property Choice S.L kan de informatie te allen tijde zonder kennisgeving wijzigen. Spaanse Property Choice S.L maken geen vertegenwoordiging of garantie van welke aard dan ook, uitdrukkelijk of impliciet, met betrekking tot nauwkeurigheid, geschiktheid, geldigheid, betrouwbaarheid, beschikbaarheid of volledigheid van alle informatie op de website of mobiele applicaties, hetzij direct of indirect met inbegrip van een andere website die ermee verband houdt. U mag niet vertrouwen op de informatie op de website en u erkent dat u passende stappen moet ondernemen om deze informatie te verifiëren die bij uw wettelijke vertegenwoordiger wordt verstrekt voordat u ernaar opneemt.

Automatische vertaling