ZOEK
GA DIRECT
Een EVO verkrijgen
Het verkrijgen van een EVO is nu een groot deel van ons verkoopproces geworden voor landelijke eigendommen hier in de regio Almeria.
WAT IS EEN EVO? (Asimilado Fuera de Ordenacion)
Een EVO is een administratief certificaat dat de juridische status bevestigt van het onroerend goed dat officieel is erkend uit bouwvergunningen. Een woning mag geen vergunning van 1e bewoning hebben of kan uitbreidingen hebben gehad die niet zijn uitgevoerd met de relevante stedenbouwkundige vergunning.
Sommige panden hadden vergunningen die waren gegeven en nu zijn verlopen of in sommige gevallen zijn ingetrokken. De EVO in eenvoudige bewoordingen maakt het huis niet legaal! Het regulariseert wel een woning! Houd er rekening mee dat er beperkingen aan verbonden kunnen zijn! Zodra het is gegeven, betekent dit dat het is erkend en geregulariseerd vanaf de datum van uitgifte en zoals het er op die datum uitziet. Er kunnen dus geen nieuwe wijzigingen worden aangebracht nadat de EVO is gegeven.
Als u een woning koopt met een EVO wordt deze gekocht met de kennis van wat er nu is is het in principe, u kunt geen uitbreidingen etc gaan bouwen en een huis met een EVO die momenteel geen zwembad heeft, u kunt er geen plaatsen, maar u kunt een bovengrondse laten installeren zonder dat dit de EVO beïnvloedt. In sommige gebieden kunt u een vergunning van werken aanvragen bij het gemeentehuis dat uw EVO presenteert, maar dit is niet gegarandeerd en is puur aan het stadhuis of ze u toestemming geven of niet.
Dus als u een renovatieproject koopt, of een woning die wijzigingen vereist, vraag dan uw advocaat om contact op te nemen met de relevante gemeentehuizen om te zien wat of als er een beperking zou zijn vanwege de EVO. We zien zoveel huizen op de website, nomally te goedkoop om waar te zijn, maar ze hebben normaal gesproken deze documentatie niet, we hebben dagelijks woningen aangeboden die we niet op de markt kunnen brengen totdat ze de EVO krijgen!
We hebben ook eigenaren die schreeuwen als wij als we erom vragen! Waarom? Begrijpelijk en we nemen geen aanstoot, sommigen hebben te goeder trouw gekocht van hun agent, wanneer ze zijn gekomen om te verkopen, wij de vervelende agent die onze furture koper wil beschermen en een stressvrije verkoop en aankoop voor alle partijen wil bereiken, papierwerk vraagt waar sommigen nog nooit van hebben gehoord of niet willen krijgen of omdat er grote kosten aan verbonden zijn.
Hoewel sommige gewetenloze agenten nog steeds bereid zijn om ze op de markt te brengen, zult u "koopjeswoningen op internet" blijven vinden, maar koper pas op! Ze zullen je aan het einde van de dag onvermijdelijk veel meer kosten dan je had verwacht.
De Junta de Andalucía heeft de wet vastgelegd dat alle gemeentehuizen een lijst moeten hebben van alle eigendommen en hun juridische status volgens het decreet 2/2012 van 10 januari. Waarom? Vanwege de gedocumenteerde corruptie die werd aangetroffen binnen de gemeentehuizen die illegaal bouwvergunningen verleenden op land dat duidelijk niet had mogen worden gebouwd op d.w.z. rustieke grond!
Het EVO-certificaat geeft de accommodatie echter toegang tot de basisdiensten.
Nutsbedrijven, water, elektriciteit etc. vragen een EVO aan bij ontvangst van een aanvraag voor aansluiting.
Evenzo, als een vergunning voor het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden aan een bestaand pand wordt aangevraagd, vragen de gemeentehuizen ook om het EVO-certificaat te zien voordat ze de renovatievergunning kunnen afgeven.
Er is een gewijzigde Andalucia landregelgeving in 2012 die zegt dat een huis gebouwd vóór 1975 en met zijn originele bouwvergunning / vergunning geen EVO nodig heeft. Ze verlenen echter ook de bevoegdheid aan de individuele gemeentehuizen om hun stedenbouw te beheren, wat betekent dat als ze aandringen op een EVO, dit moet worden gedaan.
Sinds het decreet is aangenomen, hebben alle lokale gemeentehuizen hun eigen voorschriften opgesteld voor de afgifte van het EVO-certificaat en het bedrag aan belasting dat u moet betalen om er een te verkrijgen. Het is dus zo belangrijk als koper om ervoor te zorgen dat het onroerend goed dit document heeft voordat een verkoop wordt voltooid.
Hoe een EVO aan te vragen
De eigenaar van het pand moet het certificaat persoonlijk of via een advocaat aanvragen bij het plaatselijke stadhuis. Spanish Property Choice heeft aanbevelingen gekregen van eerdere klanten die dit proces met succes hebben doorlopen met hun advocaat en we brengen u graag in contact met hen om dit verder te bespreken als u dat wenst.
Klik op de link voor https://www.spanishpropertychoice.com/use-a-solicitor
Voor eigenaren die graag willen dat Spanish Property Choice het pand voor hen op de markt brengt, zijn we hier om te helpen en te adviseren. De aanvraagprocedure moet zo snel mogelijk worden gestart om een snelle en efficiënte verkoop te helpen, wat u niet wilt is om het proces te starten wanneer u een koper hebt! het zal ofwel houden van de verkoop en veroorzaken unnessasary stress of het zou kunnen scupper de deal allemaal samen. Er zijn veel eigenschappen voor een klant om uit te kiezen die wel de juiste papieren hebben, dus laten we u helpen dit proces op gang te brengen door contact met ons op te nemen op [email protected]
Dus om het proces dat u nodig hebt om uw architect die dan volledige plannen van het pand in dienst, bevestigen dat het pand heeft water en elektriciteit aansluitingen te starten, bevestigen dat het een functionerende keuken en badkamer en een deel van de toestemming is om een 3 kamer Pozo geïnstalleerd.
Dan wordt dit papierwerk voorgelegd aan het lokale stadhuis samen met kopieën van de ecritura, catastro informatie, IBI factuur en uw NIE nummers.
U krijgt dan een Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación (DAFO).
Een beetje advies - Zorg ervoor dat alles wat is gebouwd of uitgebreid op het land is er al meer dan 6 jaar! Dit omvat pergola's, autopoorten etc.
Het lokale stadhuis zal alle overhead plannen geproduceerd door de Junta de Andalusië en zelfs Google om de verklaring te bevestigen en als er iets niet op zijn plaats voor de vereiste 6 jaar dan het stadhuis kan eisen dat het wordt verwijderd. Dit varieert van stadhuis tot stadhuis, maar best check it out alvorens toe te passen.
Disclaimer: De informatie die door De Spaanse Keus van het Bezit S.L. op onze website www.spanishpropertychoice.com wordt verstrekt is voor algemene informatieve doeleinden slechts. Alle informatie op onze website wordt te goeder trouw verstrekt. We nemen alle zorg en voorzorgsmaatregelen om ervoor te zorgen dat de informatie gepubliceerd op deze website juist is wanneer geplaatst en regelmatig bijgewerkt, maar Spaanse Property Choice S.L. kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de juistheid of actualiteit en Spaanse Property Choice S.L kan de informatie te allen tijde zonder kennisgeving wijzigen. Spaanse Property Choice S.L maken geen vertegenwoordiging of garantie van welke aard dan ook, uitdrukkelijk of impliciet, met betrekking tot nauwkeurigheid, geschiktheid, geldigheid, betrouwbaarheid, beschikbaarheid of volledigheid van alle informatie op de website of mobiele applicaties, hetzij direct of indirect met inbegrip van een andere website die ermee verband houdt. U mag niet vertrouwen op de informatie op de website en u erkent dat u passende stappen moet ondernemen om deze informatie te verifiëren die bij uw wettelijke vertegenwoordiger wordt verstrekt voordat u ernaar opneemt.