Aankoopprocedure

Hopelijk heb je inmiddels "Op het land gestaan" en misschien zelfs "A Shazza Tingle" gehad en heb je je droomhuis hier in de prachtige provincie Costa Almeria gevonden, in de veilige handen van The Garners of Channel 4, Sun, Sea en Selling House - Spanish Property Choice.

Ons doel is nu om uw aankoopproces een gelukkig proces te maken.

Zodra beide partijen een prijs zijn overeengekomen, is het nu tijd om een aanbetaling te doen. Deze aanbetaling beveiligt het onroerend goed voor u en als het een eigendom met meerdere agenten is, zijn de verkopers verantwoordelijk om het onroerend goed van de markt te verwijderen met een andere agent. Spanish Property Choice zal het initiële reserveringscontract beveiligen en voorbereiden, dat door beide partijen moet worden ondertekend. (Dit contract valt onder Arras - De wet)

De eerste aanbetaling is 3.000 € dit verwijdert het onroerend goed van de markt en geeft uw advocaat de tijd om zijn due diligence te voltooien. Na 28 dagen is het tijd om het saldo van 10% te betalen. Wanneer het 10% bindende contract is ondertekend (de 10% omvat uw initiële 3.000 €) bent u dan verplicht om het saldo van de prijs te betalen. Het is belangrijk voor u om te weten dat als de verkoper zich terugtrekt uit de transactie, hij het dubbele van het bedrag van de ontvangen aanbetaling als compensatie moet terugbetalen. Houd er rekening mee dat als u zich terugtrekt uit de verkoop, u de betaalde aanbetaling verliest.

Een van ons team zal een volledige inventaris maken en deze zal aan het contract worden toegevoegd.

Een gemiddelde verkoop duurt tussen de 5 en 6 weken, misschien eerder als u uw NIE en financiën al op orde heeft, maar wanneer u het reserveringscontract ondertekent, formaliseren we een voltooiing vóór de datum, die door beide partijen is overeengekomen. Omdat sommige kopers nog niet hebben verkocht of afgerond in hun thuisland, of omdat onze verkopers mogelijk geen woning hebben gevonden om naartoe te gaan, zijn uitgebreide voltooiingen normaal. Dus zodra beide partijen een datum overeenkomen, vindt de oplevering tijdens, op of voor die datum plaats.

Nieuwbouwwoningen zijn iets anders omdat de oplevering natuurlijk veel langer kan duren. Fasebetalingen worden overeengekomen en de ontwikkelaar moet bankgaranties verstrekken tegen elke betaling. Dit beschermt uw betalingen in het geval dat de ontwikkelaar zijn verantwoordelijkheden voor voltooiing niet nakomt.

Het is absoluut noodzakelijk dat u een gerenommeerde advocaat kiest waar u zich prettig bij voelt. Na bijna 2 decennia van het verkopen van onroerend goed hier in Andalusië, hebben we vele aanbevelingen samengesteld van letterlijk duizenden en duizenden tevreden kopers. Hoewel we u graag voorzien van de details van elke aanbeveling, is het https://www.spanishpropertychoice.com/use-a-solicitor het beste dat u degene kiest waarvan u denkt dat u deze kunt vertrouwen, waarmee u kunt communiceren en waar u zich prettig bij voelt. Dit is een grote stap en je moet er zeker van zijn dat je een professional hebt die in jouw belang handelt. Uw advocaat zal ervoor zorgen dat het onroerend goed legaal is, vrij van lasten en alle servicecontracten worden overgedragen op uw naam telefoon, water, elektriciteit enz. en registreer uw eigendom van het onroerend goed bij uw lokale stadhuis (Ayuntamiento)

De formele voltooiing is wanneer de eigendomsakte "Escritura de Compraventa" wordt ondertekend voor een openbare ambtenaar, deze ambtenaar wordt een openbare notaris (Notario) genoemd. Historisch gezien zijn de notarissen oudsten van een dorp geweest, maar de positie wordt nu bekleed door een goed opgeleide en gekwalificeerde, juridische instantie. Dit gebeurt op hun kantoor (de notaris) vergezeld van de advocaten en als u er niet bij kunt zijn, kunt u de volmacht achterlaten bij uw advocaat, die namens u zal optreden. Let op: Zorg er altijd voor dat het definitieve geld op uw Spaanse bankrekening staat voordat u naar de notaris gaat. De volledige en laatste betaling is vereist om de verkoop te voltooien.

De Escritura wordt vervolgens door de notaris ter registratie aangeboden aan het kadaster en het onroerend goed wordt op uw naam aan u doorgegeven. De definitieve registratie van de eigendomsakte kan enkele maanden duren, dus maak je geen zorgen als je ze niet meteen terugkrijgt. Zodra je klaar bent, moet je naar je plaatselijke gemeentehuis gaan om je te registreren op de Padron.