Uw woning aanbieden

VERKOPERS VAN UW WONING IN VEILIGE HANDEN

Voor elke eigenaar van een woning is het belangrijk om uw woning bij een al lang bestaand bedrijf te plaatsen waarvan de deur altijd voor u openstaat. Hier in Spanje is het niet hetzelfde als in het Verenigd Koninkrijk, waar de meeste agenten binnen een straal van 20 mijl van hun kantoor verkopen. Spanish Property Choice & The Garners of Channel 4, Sun, Sea en Selling Houses, bieden hun leveranciers een ongeëvenaarde exposure, met de kracht van tv die wij zijn.

Als een bekende naam in Spaans onroerend goed na de afgelopen 7 jaar te hebben gespeeld in een populaire Britse tv-show genaamd Sun, Sea and Selling Houses, is de familie Garner de tv-hemel van Garnering en zijn nu de "Ga naar vertrouwde en bekende agent" voor Costa Almeria, Spanje.

Hun kopers hebben gezien hoe het bedrijf werkt, ze kennen de familie Garner en het geweldige team van Spanish Property Choice. Ze weten ook dat ze een fantastische, gevarieerde portefeuille hebben van zowel binnenlandse als kusteigendommen en zijn de enige, lokale onafhankelijke agent met kantoren in Mojacar, Albox en Huercal Overa om hun klanten te helpen zoeken.

Het bedrijf met de kracht van tv achter zich!

Het bedrijf dat zichzelf voor iedereen zichtbaar maakt, en dat out of the box denkt!

---

Om dit te doen, moeten we ervoor zorgen dat we de grootste marketingstructuur hebben, wat we doen als regionale partners van het op een na grootste vastgoedplatform, Hamptons UK & International. Dit betekent dat onze eigendommen zich in meer dan 1888 kantoren wereldwijd bevinden. Samen met Rightmove & A Place in The Sun zijn onze partnerschappen ongeëvenaard binnen onze provincie.

Spaanse Property Choice zijn pagina 1 Google ranking voor Spaans onroerend goed! (Niet slecht voor uw lokale familiebedrijf)

We zijn ook premium exposanten op grote beurzen over de hele wereld, waardoor onze eigendommen naar nieuwe hoogten worden gebracht. Ons bedrijf is erg trots dat ons bedrijf werd gekozen door A Place in The Sun, als exclusieve agenten voor Costa Almeria voor de A Place in The Sun Boutique vastgoedtentoonstellingen. De lanceringsshow was op 26 en 27 oktober 2019 in het Hilton Hotel, Williams Street, Glasgow. Dit zijn exclusieve evenementen met geselecteerde agenten uit geselecteerde gebieden over de hele wereld om samen te komen als experts in hun vakgebied. Dus onze volledig onafhankelijke portefeuille van zowel binnenlandse als kusteigendommen werd op deze evenementen getoond en ze zullen doorgaan in het VK en Ierland. Data worden bekend gemaakt op onze Facebookpagina en tickets zijn verkrijgbaar op onze website.

Dus hoe ga je te werk om je eigendom in onze boeken te zetten? De volgende documentatie is vereist voorafgaand aan de marketing van uw eigendom in overeenstemming met de wet het decreet 218/2005.

We krijgen vaak van verkopers te horen dat geen enkele andere agent om deze documentatie heeft gevraagd en dat ze hun eigendom op de markt brengen, dus waarom vragen we erom? Ons antwoord is en blijft "het is de wet"

We begrijpen dat het lastig is om het te leveren, maar het eindresultaat voor u als eigenaar is:

1) We zullen een snelle en efficiënte verkoop bereiken en 2) U kunt als eigenaar een boete krijgen voor het niet leveren van de gevraagde documentatie en het instrueren van de marketing zonder deze. 3) Het geeft u gemoedsrust 4) Eventuele reeds bestaande problemen kunnen nu worden opgepakt en afgehandeld, in plaats van een verkoop uit te stellen of te verliezen.

Teamwerk maakt de droom werk, zeggen we!

---

NEEM DE CHECKLIST AAN

We hebben een kopie nodig van elk van de onderstaande documenten, als u geen lid bent van een community, zijn de gemeenschapskosten en regels en voorschriften natuurlijk niet op u van toepassing. U kunt ze naar ons scannen, op een schijf binnenbrengen, e-mailen, uw advocaat vragen om ze naar ons te sturen of ze binnen te brengen en wij zullen ze kopiëren.

Om een paar documenten te verduidelijken: De reden dat we vragen om een Nota Simple gedateerd in de afgelopen 3 maanden is dat het het meest actuele document is dat beschikbaar is om de juridische status en de huidige registratie van uw eigendom te verduidelijken, het zal opnieuw worden aangevraagd door uw advocaat op het verkooppunt en ook de notaris zal er een aanvragen vlak voor voltooiing, nogmaals om de status vanaf die tijd en datum te bewijzen.

We vragen om kopieën van energierekeningen om te bewijzen dat het onroerend goed op netdiensten staat en ze zullen bij voltooiing aan de advocaten worden overhandigd voor de naamswijzigingen voor dergelijke diensten. Gemeenschapskosten worden gevraagd om te verduidelijken dat de gemeenschapskosten tot nu toe zijn betaald.

Een EVO (A Fuera de Ordenacion) is niet vereist in overeenstemming met het decreet 218, maar om huizen te regulariseren die zijn gebouwd zonder een vergunning van 1e bewoning, hervormd of gewijzigd op enigerlei wijze zonder de relevante documentatie in de afgelopen 6 jaar.

De EPC weer veel eigenaren krijgen te horen dat ze dit niet hoeven te leveren tot het verkooppunt! Dit is niet waar! Het is de wet voor elke marketing van een woning dat deze informatie "moet worden weergegeven" en aan de makelaar moet worden verstrekt, zelfs als u uzelf verkoopt, moet u dezelfde informatie weergeven of kunnen boetes tot 6.000 € aan u als verkoper worden opgelegd! (Real Decreto 235/2013 Kijk maar eens op internet)

* Als ik een makelaar had die bereid was om mijn eigendom op de markt te brengen zonder deze informatie, wetende dat de wet me een boete zou kunnen opleggen, zou bewijzen dat ze niet het beste met mij voor hebben of de kopers.* De kosten zijn 100 € IVA = 121 € in totaal betaald aan de architect die het rechtstreeks doet. Het gaat 10 jaar mee. (Als de indeling een G is, duurt de EPC 5 jaar en moet deze worden bijgewerkt)

• ESCRITURA - EIGENDOMSBEWIJZEN
• NOTA SIMPLE (Moet in de afgelopen 3 maanden zijn verkregen)
• PASPOORT
• NIE
• RECENTE WATERREKENING
• RECENTE ELEKTRICITEITSREKENING
• RECENTE BASURA-REKENING
• RECENTE IBI-FACTUUR
• RECENTE ONTVANGST VAN DE GEMEENSCHAPSBIJDRAGE
• COMMUNAUTAIRE VOORSCHRIFTEN
• AFO-CERTIFICAAT (VOOR WONINGEN GEBOUWD OP RUSTIEKE GROND ZONDER EEN VERGUNNING VAN EERSTE BEWONING)
• VERGUNNING VAN EERSTE BEWONING (VOOR HUIZEN GEBOUWD OP STEDELIJKE GROND)
• SPAANS VASTGOEDKEUZE PROMOTIECONTRACT
• EEN ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT (EPC)

HOE HELPT DIT ALLES U ANDERS, ONZE LEVERANCIERS?

Het aanleveren van deze documentatie maakt deel uit van het Decreet 218/2005 zoals hierboven vermeld... Het bepaalt dat elke verkoper die een makelaar gebruikt, de bovenstaande documentatie moet verstrekken aan de door hen gekozen makelaar. Als u dit niet doet, is een gerenommeerde conforme agent niet in staat om uw eigendom (legaal) op de markt te brengen.

Spanish Property Choice is hier om u te helpen een snelle en efficiënte verkoop veilig te stellen, het leveren van het papierwerk stelt ons in staat om dit te doen, door uw papierwerk te laten controleren en eventuele openstaande problemen te benadrukken die u een potentiële verkoop kunnen tegenhouden of verliezen. Als u uw woning op de markt wilt brengen met Spanish Property Choice, neem dan contact op met Kim op [email protected] of bel: 34 950 615 388.

HOE HELPT EN BESCHERMT DIT ONZE INKOPERS?

Dit proces helpt u onze klanten, door u volledig consumentenvertrouwen te geven! u kunt zich veilig voelen in de wetenschap dat elk onroerend goed dat Spanish Property Choice u laat zien, het papierwerk vooraf is gecontroleerd door een onafhankelijke advocaat en dat de verkoper van het onroerend goed proactief is in het helpen bij de verkoop van hun eigendom, wat allemaal neerkomt op een veilige, stressvrije aankoop voor u.

U kunt veel woningen op het web zien, te koop bij veel makelaars, maar het is belangrijk voor u om een paar feiten te weten! Veel agenten werken hun website niet bij, ze houden eigenschappen niet alleen aan om hun sites aantrekkelijker te maken voor kopers, maar ze gebruiken deze eigenschappen ook als "feeder-eigenschappen" zoals bekend in de handel, vooral als het koopjes zijn. Het is een manier om klanten te laten kiezen, omdat ze veel en veel waardevolle eigenschappen lijken te hebben, maar wanneer u ernaar vraagt of ze bezoekt, zijn ze niet langer beschikbaar! of de eigenaar is op vakantie en we kunnen bezichtigingen doen! of de eigenaar is niet goed! enzovoort. Ook delen veel agents eigenschappen met elkaar, plus er zijn multi agent eigenschappen. Welke invloed heeft dit op u als koper? Nou, de hoofdagent heeft het onroerend goed misschien een tijdje geleden verkocht, maar je kunt het nog steeds beschikbaar vinden op hun medewerkerssite en als die medewerker met meer agenten deelt, ook op hun sites. Dus een huis dat lang geleden is verkocht, hangt rond als een slechte cent omdat er geen controle is over de aanbieding of de makelaars houden het aan zoals ik zeg om hun eigen portefeuille er goed uit te laten zien. U kunt ook zien dat de prijs kan verschillen, afhankelijk van wat de andere agenten aan de prijs toevoegen om hun commissie te dekken, hoe meer agenten betrokken zijn, hoe meer commissie in de prijs is ingebouwd om het te dekken, dus u betaalt uiteindelijk meer geld als koper voor het onroerend goed.

Sinds we ons Albox en Huercal Overa kantoor hebben geopend, zijn we geschokt door de hoeveelheid woningen die ons worden aangeboden en die geen of heel weinig papierwerk hebben! ze worden momenteel echter door veel agenten op de markt gebracht! Sommige van deze eigenschappen worden op de markt gebracht voor een zeer lage prijs om in feite "van het onroerend goed en het probleem af te komen" het is een feit! Je denkt misschien dat je een koopje krijgt, maar geloof me, je koopt misschien een enorm probleem, misschien niet in eerste instantie, maar wanneer je komt om te verkopen of wijzigingen wilt aanbrengen, naarmate de wetten vooruitgaan en het onvermijdelijke ontwikkelen, zal de documentatie terugkomen en je in je portemonnee bijten!

We hadden onlangs een klant die ons vroeg om hun woning voor hen te verkopen, ze kochten in feite een woning 4 jaar geleden via een makelaar die gespecialiseerd was in het genoemde gebied, maar nadat we hun papierwerk voor hen hadden gecontroleerd, kwam aan het licht dat het nog steeds op naam van de vorige eigenaar stond en er was niets gepresenteerd in die periode voor update. In werkelijkheid als de vorige eigenaren door hun deur waren gelopen en het huis hadden teruggenomen, zou er absoluut niets zijn geweest dat de klanten hadden kunnen doen, ze hadden gekocht op een privécontract dat niet eens door de vorige eigenaar was ondertekend. We hebben ze vervolgens geholpen om dit recht te zetten en alles geregistreerd te krijgen door een goede advocaat aan te bevelen, maar het kostte hen veel geld om dat te doen, wat moeilijk terug te verdienen is omdat een huis alleen maar waard is wat het is. We hebben het nu echter voor hen verkocht, maar ze kunnen tenminste 's nachts slapen, wetende dat ze het probleem niet aan iemand anders hebben doorgegeven. Het was eigenlijk al 12 maanden eerder op de markt gebracht op 4 andere agentensites en niet één had het probleem opgepikt.

Dus alles wat we kunnen zeggen, is dat als het te mooi klinkt om waar te zijn, het normaal gesproken ook zo is! Natuurlijk zijn er problemen die zich kunnen voordoen bij elke verkoop, omdat niemand perfect is en om eerlijk te zijn, zijn het alleen de advocaten die de volledige toegang hebben tot meer diepgaande informatie die mogelijk verborgen problemen kan benadrukken, maar pro-actief zijn door al het papierwerk voorafgaand aan marketing te verzamelen en leveranciers te hebben die ook pro-actief zijn, zorgt voor een gemakkelijke oplossing voor elk probleem dat zich kan voordoen of een zeer Snelle stressvrije verkoop voor iedereen.

* Spanish Property Choice zal geen onroerend goed in hun boeken opnemen zonder de strikte toestemming van de verkoper om de relevante documentatie te leveren die vereist is voorafgaand aan de verkoop en ook elke gevraagde tijdens het verkoopproces * We hebben een toegewijde leden van ons team genaamd Kim (Mojacar-kantoor)

Val (Albox kantoor)

Andrea in ons Huercal Overa-kantoor die allemaal te maken hebben met het vereiste papierwerk.

Dus mocht u een koper of verkoper zijn, aarzel dan niet om een van onze kantoren in Mojacar, Albox of Huercal Overa te bellen en met het team te praten, die er zijn om u de hele weg te helpen en te begeleiden.

Vind hier uw lokale kantoor https://www.spanishpropertychoice.com/contact-us