ZOEK
GA DIRECT
Energieprestatiecertificaat Spanje
KOPERS en VERKOPERS Let op!
Als koper of verkoper is het belangrijk dat u zich ervan bewust bent dat het een wettelijke vereiste is om het individuele energieprestatiecertificaat te hebben weergegeven aan elk onroerend goed dat wordt geadverteerd op de websites van een agent, showroommarketing of particuliere eigenaren die adverteren om te voldoen aan de nationale wet / decreet.
Het is niet de wet om er een te krijgen zodra een huis wordt aangeboden!
Als een makelaar zich niet aan deze wet houdt, zou dit erop wijzen dat ze niet proactief zijn en in feite, door niet te voldoen, hun eigenaars het risico lopen op forse boetes of zelfs de mogelijkheid van het niet voltooien van een verkoop, omdat volledige energieprestatiecertificaten nodig zijn door de notaris op de dag van aankoop van een onroerend goed. Het is eerlijk om te zeggen dat als ze niet proactief genoeg kunnen zijn om ervoor te zorgen dat ze er een tot uw beschikking hebben, waarom zou u dan denken dat ze uw belangen ter harte nemen als u via hen wilt kopen?
De wet bepaalt:
Artikel 12. Sectie 2. La etiqueta se incluira en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio. Debera figurar siempre en la etiqueta, de forma clara e inequivoca, si se refiere al certificado de eficiencia energetica del proyecto o al del edificio terminado.
Vertaald: Artikel 12. Sectie 2. Het label/EPC zal worden opgenomen in elke aanbieding, promotie en reclame voor de verkoop of lease van het gebouw / onroerend goed. Moet altijd duidelijk en ondubbelzinnig op het etiket staan als het verwijst naar het certificaat van energie-efficiëntieproject of naar het voltooide gebouw.
Als u meer informatie wilt over het decreet/de wet, neem dan gerust contact met ons op.
LEVERANCIERS
De prijs van de favoriete architecten van Spanish Property Choice is vanaf 100 € IVA = 121 €
Op 13 april keurde de Boletín Oficial del Estado het Koninklijk Besluit 235/2013 goed waarmee het de "basisprocedure voor de certificering van de energie-efficiëntie van gebouwen" goedkeurde. https://www.boe.es/boe/dias/2013/04/13/pdfs/BOE-A-2013-3904.pdf
Wat betekent dit? Dit betekent dat sinds 1 juni 2013 elke particuliere woning die voor een periode van vier maanden per jaar wordt verhuurd , of elke woning op de markt die te koop staat, dit certificaat moet hebben. Er zijn geen uitzonderingen! Dit zal worden toegepast op alle gebouwen en huizen, ongeacht hun oudheid en geldt ook voor nieuwe eigendommen.
Wat is een energieprestatiecertificaat? Het energie-efficiëntiecertificaat is een technisch document dat de efficiëntie van een gebouw vaststelt wat betreft het energieverbruik. Het certificaat kwalificeert de huizen op dezelfde manier als huishoudelijke apparaten worden geregistreerd, door een label A, B, C, D, E en F vast te stellen.
Wie moet het certificaat aanvragen? De eigenaar of ontwikkelaar van het onroerend goed is verantwoordelijk voor het instrueren van een competente certificeerder. Eenmaal verkregen, zal hij / zij ook verantwoordelijk zijn om deze documenten te bewaren of ze aan hun makelaar te verstrekken op het punt van promotie voor verkoop of de verhuur van hun eigendom.
Wanneer is het certificaat nodig? Het certificaat is vereist bij de uitvoering van contracten voor de promotie van verkoop of verhuur.
Al het marketingmateriaal, vensterkaarten, websites enz. moeten de resultaten van het EPC-certificaat tonen!
Wie is verantwoordelijk voor de afgifte van het certificaat? Een competente geregistreerde architect met een ingenieurskwalificatie tussen de bovenste of middelste graad. Veel van onze klanten bevelen Antonio van Martinez de la Casa ten zeerste aan. Spanish Property Choice kan een afspraak maken met Antonio of hij is altijd erg blij om een van onze 3 kantoren te bezoeken om privé met u te spreken. https://www.martinezdelacasa.com/office/epc.html
Hoe komen eigenaren aan het certificaat? Spanish Property Choice heeft hard gewerkt namens onze leveranciers om een voorkeursprijs voor onze klanten veilig te stellen. We hebben een gekwalificeerde lokale geregistreerde architect die namens u een certificaat zal verkrijgen. 121€ inclusief IVA rechtstreeks aan de architect betaald.
Ik heb al een certificaat, wat moet ik nu doen? Zodra u het certificaat hebt ontvangen, moet het door de eigenaar of ontwikkelaar worden ingediend bij de Autonome Administratie, of als u wilt dat onze aangewezen architect dit namens u kan indienen (zie de nominale kosten hieronder).
Alle relevante documentatie moet worden ingediend bij de Delegación Provincial de la Consejería de Innovación, Ciencia y Empresa – Agencia Andaluza de la Energía, in Almería.
De registratie kan rechtstreeks door de eigenaar of ontwikkelaar worden verwerkt of worden gedelegeerd aan een derde partij (architect) met toestemming ondertekend door de aanvrager.
Wat als ik het certificaat niet aanvraag? Als u het etiket en het certificaat niet toont of beschikbaar stelt, wordt dit beschouwd als een overtreding ter verdediging van consumenten en gebruikers (art. 49.1 Texto Refundido de la Ley de Defensa de los Consumidores y Usuarios)) waarbij boetes worden vastgesteld vanaf € 3.005,06.
Ook wanneer een verkoop- of huurcontract is uitgegeven, kan dit contract ongeldig worden verklaard voor het niet verstrekken van de informatie aan de koper of huurder, dus voor iedereen die denkt dat het niet nodig is en geen invloed zal hebben op de verkoop van uw huis, houd er dan rekening mee dat het contract als nietig kan worden beschouwd als een potentiële koper de verkoop niet wil voortzetten.
Wat komt er allemaal kijken bij het behalen van het certificaat? Zodra Spanish Property Choice gemachtigd is om namens u een architect te instrueren, zal Spanish Property Choice namens u een afspraak maken en op uw gemak zal een architect het huis bezoeken en de vereiste gegevens verzamelen. Dit omvat het maken van een plan van de indeling van het huis en het verifiëren van de constructieve elementen en samenstelling, muren, timmerwerk en verwarmings- en koelsystemen als dat nodig is.
Wanneer deze informatie is verkregen, wordt deze verwerkt met behulp van computerprogramma's die voor dit doel zijn voorbereid en vervolgens ontvangt u het certificaat van energie-efficiëntie en etikettering.
Ten slotte zal de architect het certificaat registreren bij het Department of Innovation, Science and Enterprise - Andalusian Energy Agency.
Disclaimer: De informatie die door Spanish Property Choice S.L. op onze website www.spanishpropertychoice.com wordt verstrekt, is alleen voor algemene informatieve doeleinden. Alle informatie op onze website wordt te goeder trouw verstrekt. We nemen alle zorg en voorzorgsmaatregelen om ervoor te zorgen dat de informatie die op deze website wordt gepubliceerd correct is wanneer deze wordt geplaatst en regelmatig wordt bijgewerkt, maar Spanish Property Choice S.L. kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de nauwkeurigheid of tijdigheid ervan en Spanish Property Choice S.L. kan de informatie op elk moment zonder kennisgeving wijzigen. Spanish Property Choice S.L. geeft geen enkele verklaring of garantie van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, met betrekking tot nauwkeurigheid, adequaatheid, geldigheid, betrouwbaarheid, beschikbaarheid of volledigheid van enige informatie op de website of mobiele applicaties, direct of indirect, inclusief enige andere website die eraan is gekoppeld. U mag niet vertrouwen op de informatie op de website en u erkent dat u passende stappen moet ondernemen om deze informatie die u aan uw wettelijke vertegenwoordiger hebt verstrekt, te verifiëren voordat u ernaar handelt.