Energie Prestatie Certificaat

Op 13 april 2013 de Boletín Oficial del Estado adopted the Royal Decree 235/2013 by which it  approved the  "basic procedure for certification of energy efficiency of buildings."

WAT BETEKENT DIT ?

Dit betekent dat vanaf 1 Juni 2013 ieder privéwoning die verhuurd wordt voor een periode van 4 maanden per jaar of die te koop wordt aangeboden, moet voorzien zijn van deze certificatie. Er zijn geen uitzonderingen! Dit geldt voor alle bestaande gebouwen en huizen en ook voor nieuwe eigendommen

WAT IS HET ENERGY EFFICIENCY CERTIFICATE?

Het Energy Efficiency Certificate is een technisch document dat de efficientie van een gebouw beschrijft wat betreft energie consumptie. Dit certificaat zal de woningen indelen op dezelfde wijze als electrische huishoudtoestellen namelijk volgens de labels A, B, C, D, E en F

WIE MOET DIT CERTIFICAAT AANVRAGEN ?

De eigenaar of ontwikkelaar zal een competente keurder moeten contacteren. Eens het certificaat aangemaakt is moet de eigenaar of ontwikkelaar dit bijhouden. Bij verkoop of verhuur moet het certificaat overgemaakt worden aan de vastgoed agent.

WANNEER IS HET CERTIFICAAT VERPLICHT ?

Het certificaat is verplicht bij uitvoeren van een verkoop of verhuur contract.

WIE KAN HET CERTIFICAAT OPSTELLEN ?

Een geregistreerde architect met een ingenieurs titel.

HOE HET CERTIFICAAT BEKOMEN ?

Spanish Property Choice heeft een goeie prijs bekomen voor zijn eigenaars. Wij werken samen met een lokale geregistreerde architect die het certificaat kan opstellen.(details van de kosten zie verder)

IK HEB HET CERTIFICAAT REEDS BEKOMEN, WAT NU ?

Eens het certificaat bekomen, dan moet dit opgestuurd worden naar Autonomic Administration.

Van hieruit gaat alle relevante documentatie naar de Delegación Provincial de la Consejería de Innovación, Ciencia y Empresa – Agencia Andaluza de la Energía, in Almería.

Deze registratie kan gedaan worden door de eigenaar of ontwikkelaar zelf of door een derde persoon.Dit kan ook gedaan worden door onze architect. (kosten zie verder) 

WAT ALS IK HET CERTIFICAAT NIET AANVRAAG ?

Indien het certificaat er niet is, dan wordt dit als een inbreuk beschouwd op de bescherming van de gebruikers en consumenten (Art. 49.1 Texto Refundido de la Ley de Defensa de los Consumidores y Usuarios) met bijhorende boetes vanaf 3005,06 €.

Ook wanneer een verkoop of verhuur contract wordt opgesteld, dan kan dit ongeldig verklaard worden als het certificaat er niet is.

WAT MOET ER GEBEUREN OM HET CERTIFICAAT TE BEKOMEN? 

Wanneer u Spanish Property Choice de opdracht geeft hiervoor te zorgen, dan zal onze architect een afspraak met u maken en een bezoek brengen aan uw woning om de nodige gegevens te verzamelen. De nodige gegevens zijn het maken van een plan van de indeling van het huis, verificatie van de constructieve elementen, van de muren, schrijnwerk en verwarming en airco systemen.

Deze informatie wordt dan verwerkt via speciale computerprogramma's tot het zogenaamde Certificate of Energy Efficiency en het Label.

Tot slot zal de architect het certificaat laten registreren in het Department of Innovation, Science and Enterprise - Andalusian Energy Agency.

WAT KOST HET CERTIFICAAT?

In navolging van de Europese normen heeft onze architect volgende prijsafspraken gemaakt. Indien een groep van eigenaars in dezelfde regio samenwerken en de architect op dezelfde dag laten langskomen, dan voorziet de architect nog een bijkomende korting op volgende prijzen:


•Huizen kleiner dan 100 m²: 200,00 € + IVA
•Huizen van 100 m² tot 150 m²: 270,00 € + IVA
•Huizen groter dan 150 m²: from 350,00 € + IVA
•Verzorgen van de registratie van het certificaat: 30,00 € + IVA

Spanish Property Choice rekent geen kost aan voor deze service. Het is alleen bedoeld als hulp voor onze eigenaars om alleen legale verhuur en verkoop contracten op te stellen.